您好,欢迎访问《养龙虾》 网站地图

服务热线

淘宝天猫旗舰店店铺

产品简介

2017年3月17日夜间,广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,由此,广州的限购政策正式开始实施。关键要点如下:

限购:

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷:

1.无房无贷(过)者:首付最低3成

2.无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成

4.首套未还清者:首付最低7成

5.有房购买非普通商品房:首付最低7成

此次广州限购升级的关键要点如下:

1.成年单身(含离异)限购1套

2.外地户籍需5年纳税或社保证明

3.无房无贷款记录:首付最低3成

4.无房有贷款记录:首付最低4成

5.有房无贷款记录/首套房贷还清:首付最低5成

6.首套未还清:首付最低7成

以下是详细解读:

社保3改5,刚刚度过“穗六条”,只能再等2年

《通知》规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说,外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年,这一点上,比此前严厉了不少。

2013年11月18日,广州出台了“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号),按照“穗六条”的规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之,购房前5年内连续缴社保3年即可。

业内认为,到2016年11月18日,“穗六条”满3年,也就是说,此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者,只要在该政策出台前后开始缴纳社保,此时已经陆续获得了购房资格。

然而,今日广州调控新政一出,刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者,恐怕还要再等上2年了。

认房又认贷,“假离婚”也没有用啦

与此前的限购政策有所区别,广州此番新政明确规定了认房又认贷,并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。

业内认为,这一做法旨在打击“假离婚”购房者,是填补漏洞的举措。

举个例子,如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷,即便通过“假离婚”,某一方净身出户,因为有过房贷记录,在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”,不能享受首付三成的优惠。根据规定:“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

增城从化仍未纳入限购

据了解,本月底,广州将会有多宗地块拍卖,广州调控升级对3月29日拍地有何影响?对此,合富地产研究院顾问黎文江认为,在拍地之前如果广州不出调控政策,那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住,影响会很大;所以政策反正都要出,最好还是在拍地之前出,开发商也能早作打算。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州新政的一大特点就是看齐北上深,作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市,广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增,而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势,因此在北京出台最严调控政策作出表率之后,广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮,使得街头巷尾又开始热炒房价问题,纸包不住火,是时候降降温了。

不过,值得注意的是,从化、增城区按现行政策执行,并没有限购。黎文江认为,这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年,外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购,可承接这部分需求。

但遗憾的是,如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地,有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价,种种因素叠加,对于增城区域的房价将会产生较大影响。

来源:南方财富网    时间:2017年05月24日 

【查看更多】

其它产品

  • 02019-09-19 07:54:28

    黑色且便于携带!苹果推出新款AirPods无线耳机

    【环球网综合报道】据日本MdN Design Interactive网站2月12日报道,正在开发中的苹果新款AirPods无线耳机,不但颜色和机身材料被更换,并且追加了新功能。...

  • 12019-09-19 07:54:28

    进展速度大大超过预期,我国国产航母最新动态,第四艘航母将开建

    进展速度大大超过预期,我国国产航母最新动态,第四艘航母将开建...

  • 22019-09-19 07:54:28

    六耳猕猴的来历 六耳猕猴为什么会有金箍棒

      要说这六耳猕猴的来历,恐怕与齐天大圣孙悟空脱不了关系,要不两只猴子能长一模一样嘛。在《西游记》中这六耳猕猴的本领与孙悟空不相上下,敢于大战孙悟空,一直闹到上天入地。...

  • 32019-09-19 07:54:28

    气质马甲针织这样搭配,轻松穿出温柔可人的小女生范

    马甲,是很多女生都喜欢的一件时尚单品,当软软糯糯的针织毛衣和马甲背心相遇,会有什么样的新时尚呢?针织背心,我觉得可能是因为它质地柔软,也许是因为粉粉嫩嫩的非常好看的颜色,让它自身带有一种温柔可人的气质,不管什么样的单品,和它搭在一起都会变得很好看,而不管什么样的女生穿上它,就瞬间多了几分可爱的模样。...

  • 42019-09-19 07:54:28

    马云谈支付宝VIE事件:难道我放进自己口袋了

    如今支付宝事件过去后,马云坚持当初判断正确,称支付宝股权结构刚改过来,央行马上发文。央行一年都不发给支付宝证件,改过来马上就发给支付宝了。这还能说明什么问题吗?就是当初判断正确。...

  • 52019-09-19 07:54:28

    2018胶原蛋白面膜排行榜10强,哪款胶原蛋白面膜好

    面膜是我们生活中不可缺少的护肤品之一,每到换季的时候就会囤好多的面膜。但是市面上各种面膜的品牌和品质让人看起来眼花缭乱,另外具有强大美容效果的胶原蛋白面膜也是同样的情况。...